Duża zmiana na linii: Miasto Świętochłowice – MPGL. Spółka traci prawo użytkowania nieruchomości. Co dostanie w zamian?

W Świętochłowicach doszło do jednej z największych od lat zmian w relacjach między miastem a Miejskim Przedsiębiorstwem Gospodarki Lokalowej. 26 września 2025 roku prezydent miasta wydał zarządzenie nr 454/2025, na mocy którego rozwiązano wszystkie umowy użytkowania nieruchomości gruntowych przekazanych wcześniej spółce. Chodzi o aż 522 nieruchomości, które od ponad dekady pozostawały we władaniu MPGL.

Koniec z użytkowaniem, czas na zarządzanie

Dotychczas MPGL pełnił rolę użytkownika nieruchomości – to na jego konto trafiały czynsze, a spółka prowadziła z nich bieżącą działalność. Zarządzenie prezydenta zmienia ten porządek, odbierając spółce status użytkownika i przywracając go bezpośrednio gminie. Nie oznacza to jednak, że MPGL traci kontrolę nad zasobem. Spółka pozostaje formalnym zarządcą mieszkań, budynków i lokali, zgodnie z czerwcową uchwałą Rady Miejskiej. Podstawą wrześniowego zarządzenia jest uchwała RM z 26 czerwca 2025 roku. Radni przesądzili w niej, że MPGL ma pełnić funkcję zarządcy zasobu mieszkaniowego gminy oraz lokali Skarbu Państwa i innych mieszkań pozostających w posiadaniu miasta. Uchwała zmieniła więc charakter relacji: z podmiotu, który korzystał z nieruchomości na zasadzie użytkowania, MPGL staje się wykonawcą usług zarządczych na rzecz miasta. Strony, zgodnie z treścią uzasadnienia uchwały, miały w tym zakresie podpisać stosowną umowę.

Co to może oznaczać w praktyce?

Nowy model zarządzania może sprawić, że wpływy z czynszów, do tej pory księgowane bezpośrednio przez MPGL, mogą docelowo trafiać do budżetu Świętochłowic. Takie rozwiązanie z pewnością mogłoby wzmocnić wskaźniki finansowe gminy, w tym np. poprawić jej zdolność kredytową, czy zwiększyć przejrzystość w obszarze gospodarki finansowej. Z kolei MPGL byłby wtedy w dużej części finansowany z budżetu miasta. Dzięki temu spółka zyskałaby stabilność niezależnie od bieżących przychodów z czynszów, przy czym nie oznacza to wcale, że poza umową z miastem, spółka nie będzie mogła prowadzić własnej działalności.

CZYTAJ DALEJ POD REKLAMĄ

A co z mieszkańcami i najemcami?

Najemcy nie powinni odczuć tej zmiany. Spółka nadal będzie zajmować się obsługą lokatorów, remontami i zarządzaniem zasobem. Nadal będzie mogła pobierać czynsze, a następnie przekazywać je do gminy. Póki co, nigdzie nie opublikowano żadnych informacji o możliwych zmianach w tym zakresie. Umowy najmu zachowują swoją ważność, a kontakt z MPGL pozostanie taki sam jak dotychczas. Cała operacja ma charakter techniczno-finansowy i dotyczy relacji między miastem a spółką. Czy ta duża zmiana, z jednej strony mogąca parametrycznie wzmocnić budżet miasta, a z drugiej zapewnić MPGL niezależne finansowanie, okaże się w praktyce korzystna dla obu stron i długofalowo poprawi jakość zarządzania miejskimi mieszkaniami? Czas pokaże.

Na zdjęciu prezydent Świętochłowic Daniel Beger i Prezes MPGL Tomasz Lemański.

fot. MPGL Świętochłowice (Fb, kadr)