Budynek dawnej szkoły w centrum Świętochłowic do sprzedania za 2,6 mln. Może tam powstać 27 kawalerek

Na portalach ogłoszeniowych sprzedaży nieruchomości niedawno pojawiły się liczne oferty zachęcające do zakupu zabytkowego budynku przy ul. Szkolnej 13 w Świętochłowicach. To obiekt dawnej szkoły z bogatą historią, położony w centrum miasta, który może być atrakcyjną propozycją dla inwestorów, firm budowlanych czy lokalnych deweloperów.

Obiekt posadowiony jest na działce o powierzchni 1 659 m². Budynek jest murowany, dwupiętrowy, z użytkowymi piwnicami i nieużytkowym poddaszem, które można zaadaptować na dodatkową powierzchnię ok. 170 m². Każda kondygnacja oferuje około 290 m² powierzchni użytkowej, co daje znaczący potencjał do przebudowy lub podziału na mieszkania.

Budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków, ale podlega ochronie gminnej w zakresie bryły i elewacji. Wnętrza były częściowo modernizowane – wymieniono stropy na betonowe, wymieniono okna, a elementy konstrukcyjne pozostają w dobrym stanie. Wymaga jednak remontu wnętrz oraz oczyszczenia elewacji. Rozpoczęto już izolację ścian piwnic, co zostało udokumentowane.

Do 1 września 2019 roku w budynku przy ul. Szkolnej 13 prowadzona była regularna działalność oświatowa. Na przestrzeni lat rezydowały tu różne placówki edukacyjne: Szkoła Podstawowa nr 3, następnie Szkoła Podstawowa nr 9 (specjalna), później Gimnazjum Nr 7, które wraz ze Szkołą Podstawową Nr 9 utworzyło Zespół Szkół Specjalnych Nr 4. Następnie powstała Zasadnicza Szkoła Zawodowa, która wraz z Gimnazjum Nr 7 oraz Zespołami Edukacyjno-Terapeutycznymi funkcjonowała do 31 sierpnia 2019 roku w ramach Zespołu Szkół Specjalnych.

Historia sprzedaży nieruchomości przez gminę była długotrwała. Już w kwietniu 2020 roku Gmina Świętochłowice ogłosiła zamiar zbycia budynku, wyznaczając cenę na 1 mln zł. Teren wówczas był oznaczony w miejscowym planie symbolem UO – tereny zabudowy usług oświaty. Przeprowadzono aż 5 przetargów, które nie przynosiły rozstrzygnięcia, aż do 26 listopada 2021 roku, kiedy to podczas VI przetargu ustnego nieograniczonego budynek został sprzedany prywatnej firmie zajmującej się obrotem nieruchomościami. Cena wywoławcza wynosiła 690 000 zł, a ostatecznie sprzedano go za 696 tys..

Obecnie budynek jest oferowany na sprzedaż za ponad 2,6 miliona zł. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka figuruje już pod oznaczeniem MW, co umożliwia przekształcenie nieruchomości na cele mieszkaniowe. Właściciel przygotował wstępne plany przebudowy budynku na 27 kawalerek z możliwością adaptacji poddasza oraz zmianą układu wejścia głównego.

CZYTAJ DALEJ POD REKLAMĄ

Warto zwrócić uwagę, że obecnie w dziale IV księgi wieczystej tej nieruchomości widnieje aż 6 wpisów do hipoteki na łączną kwotę 2,65 mln zł. Oznacza to, że nieruchomość stanowi zabezpieczenie dla kilku zobowiązań finansowych. Dla potencjalnego kupującego może się to wiązać z pewnymi niedogodnościami: hipoteki mogą ograniczać możliwość swobodnego dysponowania nieruchomością oraz wymagać ich spłaty lub wykreślenia przed finalizacją transakcji. W momencie przekazania budynku przez gminę, nieruchomość była wolna od wpisów.

fot. Ogłoszenie na portalu OTODOM