Tu powstaną nowe mieszkania i domy w Świętochłowicach? Sprawdź, co dzieje się w przetargach na zbycie nieruchomości

W Świętochłowicach od ponad dekady trwa prawdziwy deweloperski boom mieszkaniowy. Miasto, jeszcze do niedawna kojarzone głównie z przemysłową przeszłością, dziś jest atrakcyjnym kąskiem dla deweloperów, którzy coraz częściej uznają je za jedno z najbardziej perspektywicznych miejsc w regionie. Atutem Świętochłowic są nie tylko dogodne połączenia z sąsiednimi miastami aglomeracji, ale też stosunkowo przyjazne ceny gruntów i nieruchomości, pozwalające na realizację inwestycji o zróżnicowanym standardzie.

Gruntów do sprzedaży, mimo małej powierzchni miasta ciągle przybywa, a w każdej dzielnicy można dziś zobaczyć nowe osiedla powstające w miejscu dawnych nieużytków, niezagospodarowanych terenów lub dotychczasowych miejsc rekreacji, jak skwery i tereny zielone. Udział budownictwa deweloperskiego w całym zasobie mieszkaniowym Świętochłowic dynamicznie rośnie, co potwierdza zarówno aktywność inwestorów prywatnych, jak i regularne przetargi organizowane przez gminę. Przyglądamy się terenom, które w ostatnich miesiącach znalazły nabywców lub zostały wystawione na sprzedaż.

Bytomska / Ślęzan – duży teren trafił do giganta budownictwa

Jedna z największych transakcji ostatnich tygodni dotyczyła terenu przy skrzyżowaniu ulic Bytomskiej i Ślęzan. Działkę o powierzchni 11 867 m² kupił bowiem znany inwestor Dombud za 2,5 miliona złotych. To jeden z najatrakcyjniejszych terenów pod mieszkalnictwo, jakie dotąd nie były zagospodarowane w Świętochłowicach, trzeba jednak wiedzieć, że ze względów środowiskowych nie może być zabudowany w całości. W obrębie tego miejsca znajduje się już liczna zabudowa wielorodzinna. To przede wszystkim osiedle mieszkaniowe Brzezina oraz Dolina Akacjowa. Najprawdopodobniej powstanie tam zwarta zabudowa wielorodzinna w postaci bloków.

Skwer przy Sikorskiego / 1 Maja

Działka o powierzchni 2 890 m², położona przy skrzyżowaniu ulic Sikorskiego i 1 Maja, została sprzedana w przetargu firmie JB Property za 404 tys. zł. Obecnie znajduje się tam niewielki choć lubiany skwer, jednak należy się liczyć z tym, że nowy właściciel przeznaczy teren pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Oznaczać to może, że tuż przy wjeździe na os. Ustronie, przy samych Plantach powstać może nowy blok mieszkalny (lub bloki), zwłaszcza, że tuż obok znajduje się już tego typu zabudowa.

Sikorskiego, w pobliżu Brzozowskiego

Kolejna działka przy ul. Sikorskiego, niedaleko skrzyżowania z ul. Brzozowskiego, również znalazła niedawno nabywcę. Za teren o powierzchni 433 m² zapłacono 268 tysięcy złotych, a kupił go podmiot, który w tym rejonie dysponuje już innymi nieruchomościami. Dla tego miejsca Plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje również zabudowę mieszkaniową, jednak z racji tego, iż teren jest niewielki, powstać tam może również coś naprawdę niewielkiego.

Ulica Reja w Centrum

Działka o powierzchni 684 m2 położona przy ul. Reja w Centrum Świętochłowic, została do przetargu wyceniona na 1 milion złotych. Na razie odbył się jeden przetarg, ale nie przyniósł on rozstrzygnięcia. Teren nadal czeka na inwestora.

Działki pod domy jednorodzinne w Chropaczowie

W sierpniu gmina wywiesiła ogłoszenie o zamiarze sprzedaży czterech działek przy ul. Antoniego Czajora w Chropaczowie, przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną. Każda z parceli ma powierzchnię około 296 m². To propozycja dla osób szukających miejsca na własny dom w tej dzielnicy, choć trzeba przyznać, że ta część Chropaczowa jest już pod tym względem bardzo zagęszczona, a działki są malutkie.

Piechaczka przy Koreji

Jedna z najświeższych ofert dotyczy działki przy ul. Piechaczka, w pobliżu osiedla Ustronie. Nieruchomość o powierzchni 3 551 m² została wystawiona do sprzedaży, lecz w pierwszym przetargu nie było chętnych do zakupu dla ceny wywoławczej 700 tys. zł, w kolejnym cenę obniżono do 500 tys, lecz i tym razem przetarg zakończył się wynikiem negatywnym. Zapewne wkrótce ogłoszony zostanie kolejny. Większa część tego terenu przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową, a mniejsza – pod produkcję lub usługi.

Nowe inwestycje w Świętochłowicach coraz bliżej?

Rosnąca aktywność deweloperów jest przez mieszkańców Świętochłowic odbierana różnie. Część świętochłowiczan zarzuca władzom miasta, że pozbywają się atrakcyjnych gruntów, zamiast inwestować w modernizację i rozwój własnych zasobów komunalnych, lub po prostu budowę nowych mieszkań komunalnych. Inni z kolei upatrują w nowym budownictwie szansy na zmianę wizerunku miasta – bo, jak mówią, czego gmina nie zrobi, mogą zrobić prywatni inwestorzy. A że przy okazji na tym zarabiają? Cóż – takie jest prawo rynku.

Nie można też pomijać innych pozytywnych skutków tego procesu. Nowe inwestycje to potencjał na napływ nowych mieszkańców, a więc większe wpływy z podatków, rozwój usług i ożywienie lokalnej gospodarki. To także sposób na przeciwdziałanie wyludnieniu, które dotyka dziś niemal wszystkie miasta naszego regionu.