MPGL będzie płacił miastu czynsz za dzierżawę gruntów z budynkami, w których są lokale użytkowe

Prezydent Świętochłowic wydał zarządzenie, które zmienia zasady gospodarowania miejskim zasobem nieruchomości. Zgodnie z dokumentem zespoły nieruchomości wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy, w których znajdują się lokale użytkowe, zostaną oddane w dzierżawę na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Gospodarki Lokalowej w Świętochłowicach Sp. z o.o. w trybie bezprzetargowym na okres do trzech lat. Prezydent może takiej zmiany dokonać bez zgody i bez informowania Rady Miejskiej.

Analiza załączników do zarządzenia pokazuje, że mamy do czynienia z dużą operacją organizacyjno-finansową. Łącznie do dzierżawy trafia ponad 300 adresów lokali użytkowych, rozmieszczonych na terenie całych Świętochłowic.

Zmiana modelu rozliczeń między miastem a spółką

Dotychczas MPGL odprowadzał do gminy opłaty za użytkowanie nieruchomości przekazanych mu do zarządzania. Nowe zarządzenie wprowadza nowy element w relacji finansowej – czynsz dzierżawny płacony przez spółkę na rzecz miasta za każdy m2 gruntu nieruchomości z lokalami użytkowymi. W praktyce oznacza to, że MPGL nadal będzie zarządzał lokalami i wynajmował je komercyjnie przedsiębiorcom, ale jednocześnie stanie się formalnym dzierżawcą zasobu, za który będzie uiszczał opłatę na rzecz gminy. Pieniądze trafią do budżetu miasta, jednak nie podano do wiadomości, czy nowa oplata za dzierżawę to efekt wypowiedzenia dotychczasowych umów notarialnych dotyczących prawa do użytkowania lokali gminnych przez MPGL, czy też będzie to opłata dodatkowa.

Ile miasto zyska na dzierżawie?

Z dokumentów stanowiących załączniki do zarządzenia wynika, że czynsz dzierżawny został policzony w dwóch pakietach nieruchomości. Pierwszy z nich ma generować miesięcznie 10 614,03 zł przychodu dla gminy, natomiast drugi 8 975,41 zł brutto miesięcznie. Łącznie daje to 19 589,44 zł miesięcznie wpływów do budżetu miasta. W skali roku oznacza to ponad 235 tys. zł stałego przychodu z tytułu dzierżawy gruntów miejskich nieruchomości przekazanych do MPGL. Zarządzenie przewiduje coroczną aktualizację stawek o wskaźnik inflacji publikowany przez Główny Urząd Statystyczny. Oznacza to, że wpływy miasta nie będą miały charakteru stałego nominalnie, lecz będą rosły wraz z poziomem inflacji.

Czy wzrosną czynsze dla przedsiębiorców?

W zarządzeniu nie zawarto informacji dotyczących ewentualnego wpływu nowego modelu rozliczeń na stawki czynszów płaconych przez przedsiębiorców wynajmujących lokale użytkowe od MPGL, dlatego na tym etapie nie wiadomo, czy koszt w postaci czynszu dzierżawnego za grunt zostanie skompensowany przez spółkę w ramach jej działalności, czy też przełoży się na zmianę polityki czynszowej wobec najemców. Jeśli finalnie do takich zmian dojdzie, będą one zapewne przedmiotem odrębnych komunikatów.

link do zarządzenia: https://prawomiejscowe.pl/UrzadMiejskiwSwietochlowicach/document/1307930/Zarzadzenie-217_2026