Kupujesz swoje mieszkanie od miasta? Sprawdź nowe zasady waloryzacji i zwrotu wpłaconych kaucji

Prezydent Miasta Świętochłowice wydał Zarządzenie nr 485/2025 z dnia 13 października 2025 r., które wprowadza nowe zasady naliczania waloryzacji oraz zwrotu kaucji mieszkaniowych wpłaconych przed 12 listopada 1994 roku przez najemców lokali mieszkalnych należących do zasobu gminy. Przepisy te zastępują wcześniejsze regulacje zawarte w Zarządzeniu nr 552/10 z 7 października 2010 r. i wchodzą w życie z dniem podpisania.

Zgodnie z nowym zarządzeniem, waloryzacja dotyczy kaucji wniesionych przed 12 listopada 1994 r. przez najemców lokali, którzy decydują się na wykup mieszkania. Podstawą wyliczenia kwoty waloryzowanej kaucji jest wysokość pierwotnej wpłaty w odniesieniu do przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej z kwartału poprzedzającego datę wykupu lokalu. Dane te pochodzą z komunikatów Głównego Urzędu Statystycznego (GUS).

Wyliczona kwota waloryzowanej kaucji zostanie odjęta od ceny mieszkania przed ewentualnym zastosowaniem bonifikaty. Obowiązek udokumentowania wpłaty kaucji spoczywa na nabywcy lokalu, a weryfikacji dokumentacji dokonuje Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Lokalowej w Świętochłowicach Sp. z o.o. Nadzór nad wykonaniem zarządzenia powierzono Pierwszemu Zastępcy Prezydenta Miasta, a jego realizację Miejskiemu Przedsiębiorstwu Gospodarki Lokalowej oraz Kierownikowi Biura Rozwoju Mieszkalnictwa.

Załącznik do zarządzenia zawiera szczegółowy wzór naliczania waloryzacji oraz procentowy udział kaucji w poszczególnych latach, co ułatwia dokładne wyliczenie kwot do odliczenia. Nowe przepisy mają na celu uporządkowanie zasad wykupu lokali oraz zapewnienie przejrzystego sposobu rozliczania kaucji mieszkaniowych z uwzględnieniem zmian ekonomicznych i przeciętnego wynagrodzenia w kraju.

Zobacz pełne zarządzenie nr 485/2025

fot. MPGL Świętochłowice